44 Rue Saint-Louis · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 160,8 m² · constr. 1953 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 260 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779906885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
12072779906885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 244 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 334 025 $ Poids 89 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 449 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 788 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 793 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 233 114 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 741 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 303 508 $ Poids 71 % |
| 5 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 309 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 383 104 $ Poids 67 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 49 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 307 808 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 775 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 329 299 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 878 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 266 535 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 801 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 403 193 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 687 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 300 564 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 868 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 097 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 405 529 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.