4 Rue Sainte-Anne · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
358 800 $
Autre · 1 449 $/m² · 247,6 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 258 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779907500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
12072779907500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 15 m · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 298 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 84 m · Vendu 450 000 $ (1 935 $/m²) 232,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 544 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 631 015 $ Poids 87 % |
| 4 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 168 m · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 526 778 $ Poids 85 % |
| 5 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 580 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 438 816 $ Poids 80 % |
| 6 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 29 m · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 466 613 $ Poids 75 % |
| 7 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 580 m · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 833 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 112 m · Vendu 427 000 $ (1 982 $/m²) 215,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 455 735 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 707 m · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 544 182 $ Poids 67 % |
| 10 | 523, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-07-07 · 818 m · Vendu 180 000 $ (811 $/m²) 222 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 179 578 $ Poids 62 % |
| 11 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 940 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 959 $ Poids 62 % |
| 12 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 675 m · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 197 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.