35 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 171,3 m² · constr. 1987 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 263 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779910226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
12072779910226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 255 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 602 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 610 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 209 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 338 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 274 797 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 506 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 312 806 $ Poids 67 % |
| 5 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 757 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 859 $ Poids 64 % |
| 6 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 659 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 388 042 $ Poids 63 % |
| 7 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 990 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 572 $ Poids 63 % |
| 8 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 897 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 855 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 537 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 438 624 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 497 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 484 312 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 868 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 655 455 $ Poids 51 % |
| 12 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 956 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 451 153 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.