35 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 181,2 m² · constr. 1961 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 194 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779910337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
12072779910337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 597 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 361 559 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 272 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 257 153 $ Poids 74 % |
| 3 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 897 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 370 553 $ Poids 67 % |
| 4 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 756 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 408 736 $ Poids 67 % |
| 5 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 982 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 968 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 340 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 282 586 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 983 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 476 565 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 493 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 321 573 $ Poids 53 % |
| 9 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 653 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 369 460 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 882 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 597 904 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 502 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 447 123 $ Poids 47 % |
| 12 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 794 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 465 633 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.