12 Rue Saint-Jean-Baptiste · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 188 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779910423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
12072779910423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 345 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 686 $ Poids 80 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 064 $ Poids 76 % |
| 3 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 602 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 316 618 $ Poids 76 % |
| 4 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 626 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 247 178 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 682 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +18 193 $ | 293 706 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 345 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 155 436 $ Poids 71 % |
| 7 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 645 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 322 877 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 566 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 548 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 612 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 297 210 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 732 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 345 564 $ Poids 65 % |
| 11 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 758 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 098 $ Poids 63 % |
| 12 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 566 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 299 719 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.