33 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 103,9 m² · constr. 1920 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 131 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779910458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
12072779910458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 15 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 360 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 661 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 645 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 413 $ Poids 81 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 633 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 051 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 360 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 138 416 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 143 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 568 $ Poids 79 % |
| 6 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 629 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 338 144 $ Poids 78 % |
| 7 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 545 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 171 $ Poids 73 % |
| 8 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 431 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 613 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 476 $ Poids 70 % |
| 10 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 783 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 724 $ Poids 66 % |
| 11 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 586 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 304 832 $ Poids 65 % |
| 12 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 114 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 789 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.