8 Rue Saint-Jean-Baptiste · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 123,9 m² · constr. 1957 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 170 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779910656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
12072779910656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 462 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 584 $ Poids 82 % |
| 2 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 592 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 274 091 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 463 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 268 450 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 747 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 319 110 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 854 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 691 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 348 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 891 $ Poids 68 % |
| 7 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 419 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −4 192 $ | 307 137 $ Poids 65 % |
| 8 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 755 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 343 015 $ Poids 65 % |
| 9 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 620 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +15 776 $ | 356 076 $ Poids 65 % |
| 10 | 58, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-05-16 · 191 m · Vendu 315 000 $ (2 516 $/m²) 125,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 324 189 $ Poids 65 % |
| 11 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 706 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 313 755 $ Poids 65 % |
| 12 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 956 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 348 888 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.