28 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 122 m² · constr. 1915 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 167 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779911312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
12072779911312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 466 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 181 059 $ Poids 83 % |
| 2 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 523 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 250 307 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 883 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 332 067 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 481 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 255 022 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 810 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 287 307 $ Poids 67 % |
| 6 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 472 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 281 102 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 420 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 352 769 $ Poids 64 % |
| 8 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 683 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 295 221 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 126 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 030 $ Poids 64 % |
| 10 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 85 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 740 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-05-16 · 252 m · Vendu 315 000 $ (2 516 $/m²) 125,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 624 $ Poids 63 % |
| 12 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 691 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −31 551 $ | 306 350 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.