22 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 156,3 m² · constr. 1912 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 230 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779911565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
12072779911565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 350 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 394 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 247 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 466 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 299 523 $ Poids 87 % |
| 4 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 593 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 306 204 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 506 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 345 951 $ Poids 81 % |
| 6 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 564 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 390 142 $ Poids 72 % |
| 7 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 501 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 039 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 562 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 195 $ Poids 65 % |
| 9 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 776 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 236 089 $ Poids 64 % |
| 10 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 673 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 974 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 453 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 281 340 $ Poids 63 % |
| 12 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 825 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 109 087 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.