23 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 97,4 m² · constr. 1935 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 135 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779911691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
12072779911691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 16 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 350 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 157 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 350 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 144 115 $ Poids 84 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 787 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 679 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 065 $ Poids 80 % |
| 5 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 330 $ Poids 79 % |
| 6 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 642 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 327 119 $ Poids 78 % |
| 7 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 600 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 294 683 $ Poids 75 % |
| 8 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 557 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 641 $ Poids 75 % |
| 9 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 638 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −23 391 $ | 263 543 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 638 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 454 $ Poids 74 % |
| 11 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 778 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 835 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 109 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 656 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.