21 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 116,4 m² · constr. 1910 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779911822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
12072779911822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 420 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 959 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 90 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 937 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 832 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 316 975 $ Poids 70 % |
| 4 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 70 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 733 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 786 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 230 116 $ Poids 69 % |
| 6 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 482 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 274 390 $ Poids 67 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 346 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 844 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 872 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −12 484 $ | 335 051 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 698 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 313 $ Poids 60 % |
| 10 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 658 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −31 551 $ | 299 277 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-05-16 · 254 m · Vendu 315 000 $ (2 516 $/m²) 125,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 579 $ Poids 58 % |
| 12 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 650 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 359 345 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.