90 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 71,5 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 121 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779912561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
12072779912561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 15 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 871 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 657 $ Poids 59 % |
| 2 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 729 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 218 886 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 446 m · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 289 214 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 389 $ Poids 47 % |
| 5 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 775 $ Poids 46 % |
| 6 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 312 579 $ Poids 41 % |
| 7 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 968 m · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 334 $ Poids 40 % |
| 8 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 870 $ Poids 35 % |
| 9 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 275 956 $ Poids 34 % |
| 10 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 231 $ Poids 32 % |
| 11 | 14, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (4 064 $/m²) 65,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 274 133 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 286 535 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.