89-95 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 170,7 m² · constr. 1948 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 257 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779912874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
12072779912874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 62 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 532 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 330 299 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 445 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 234 565 $ Poids 83 % |
| 3 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 843 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 184 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 449 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 312 275 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 465 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 274 325 $ Poids 69 % |
| 6 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 536 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 336 699 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 497 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 406 582 $ Poids 62 % |
| 8 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 838 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 375 867 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 639 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 408 660 $ Poids 56 % |
| 10 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 990 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 335 627 $ Poids 55 % |
| 11 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 618 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 387 007 $ Poids 45 % |
| 12 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 823 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 025 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.