23-25 Rue Frontenac · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 113,5 m² · constr. 1943 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779913079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
12072779913079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 475 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 199 884 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 238 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 202 224 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 215 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 162 458 $ Poids 70 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 546 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 354 426 $ Poids 67 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 584 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 687 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 979 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 223 $ Poids 63 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 588 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 176 882 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 947 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 257 770 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 936 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 287 $ Poids 62 % |
| 10 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 452 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 245 $ Poids 61 % |
| 11 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 733 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −23 757 $ | 275 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 862 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 697 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.