22 Rue Dollard · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 89 m² · constr. 1957 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 102 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779913281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
12072779913281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 12 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 323 191 $ Poids 82 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 529 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 301 831 $ Poids 79 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 512 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 168 123 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 671 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 280 432 $ Poids 73 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 592 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 305 530 $ Poids 72 % |
| 6 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 825 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 246 859 $ Poids 66 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 512 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 153 258 $ Poids 66 % |
| 8 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 469 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 284 925 $ Poids 64 % |
| 9 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 563 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −13 596 $ | 333 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 724 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 294 647 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 804 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 280 892 $ Poids 57 % |
| 12 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 880 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 581 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.