446 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
335 700 $
Autre · 2 211 $/m² · 151,8 m² · constr. 1975 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 279 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779913697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
12072779913697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 40 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 434 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 360 133 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 511 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 295 539 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 588 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 259 454 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 547 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 417 $ Poids 85 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 566 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 413 828 $ Poids 84 % |
| 6 | 107 et 109, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 205 m · Vendu 310 000 $ (1 908 $/m²) 162,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 303 $ Poids 80 % |
| 7 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 300 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 330 070 $ Poids 79 % |
| 8 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 516 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 403 034 $ Poids 76 % |
| 9 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 470 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 292 731 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 764 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 436 195 $ Poids 66 % |
| 11 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 933 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 621 $ Poids 61 % |
| 12 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 731 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 782 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.