409 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
549 500 $
Autre · 956 $/m² · 574,5 m² · constr. 1958 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 407 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779914009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
12072779914009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90E, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (1 207 $/m²) 617,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 764 $ Poids 23 % |
| 2 | 31, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 965 m · Vendu 400 000 $ (778 $/m²) 514,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 758 $ Poids 17 % |
| 3 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 932 m · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +57 241 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 555 420 $ Poids 14 % |
| 4 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 864 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +156 030 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 828 703 $ Poids 10 % |
| 5 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 258 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 530 777 $ Poids 9 % |
| 6 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +148 980 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 784 345 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 753 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 644 469 $ Poids 5 % |
| 8 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +88 892 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 616 257 $ Poids 4 % |
| 9 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 784 804 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.