411 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
479 800 $
Autre · 1 337 $/m² · 358,9 m² · constr. 1987 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5162
Usage
Vente en gros d’appareils électriques, de téléviseurs et de radios
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 323 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779914128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
12072779914128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 273 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 676 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 879 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 736 668 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 768 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 592 140 $ Poids 50 % |
| 4 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 724 917 $ Poids 44 % |
| 5 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 955 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 255 $ Poids 38 % |
| 6 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 740 m · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 473 $ Poids 35 % |
| 7 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 843 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 183 732 $ Poids 33 % |
| 8 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 701 145 $ Poids 33 % |
| 9 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 963 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +71 325 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 788 992 $ Poids 32 % |
| 10 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 737 m · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 510 911 $ Poids 27 % |
| 11 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 358 634 $ Poids 26 % |
| 12 | 362 à 368, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (1 594 $/m²) 295,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 638 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 574 858 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.