428-430 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
805 500 $
Autre · 1 361 $/m² · 591,9 m² · constr. 1902 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
918 900 $
Rôle antérieur 702 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779914231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
820 400 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
12072779914231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 93 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90E, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (1 207 $/m²) 617,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 264 $ Poids 25 % |
| 2 | 31, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (778 $/m²) 514,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 494 526 $ Poids 14 % |
| 3 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 864 m · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +65 184 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 514 163 $ Poids 12 % |
| 4 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 938 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +159 000 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 790 333 $ Poids 8 % |
| 5 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 325 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 489 302 $ Poids 7 % |
| 6 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 769 766 $ Poids 6 % |
| 7 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +97 869 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 548 459 $ Poids 3 % |
| 8 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 784 804 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.