417-421 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 320,1 m² · constr. 1879 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 313 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779914237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
12072779914237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 973 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 017 $ Poids 48 % |
| 2 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 967 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 092 $ Poids 47 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 784 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 705 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 755 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 414 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 914 $ Poids 30 % |
| 5 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 892 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 138 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 138 $ Poids 20 % |
| 6 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 863 m · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 919 930 $ Poids 18 % |
| 7 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 978 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 383 965 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 437 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +75 862 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 764 $ Poids 15 % |
| 9 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +95 089 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 561 941 $ Poids 13 % |
| 10 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 791 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +60 439 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 390 458 $ Poids 7 % |
| 11 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +93 853 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 919 031 $ Poids 6 % |
| 12 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 510 386 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.