18 Rue Frontenac · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 80,9 m² · constr. 1959 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 154 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779914458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
12072779914458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 859 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 102 $ Poids 70 % |
| 2 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 955 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 233 911 $ Poids 66 % |
| 3 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 311 612 $ Poids 57 % |
| 4 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 576 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 292 078 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 903 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 957 $ Poids 54 % |
| 6 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 696 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +7 797 $ | 271 750 $ Poids 51 % |
| 7 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 334 579 $ Poids 43 % |
| 8 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 509 m · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 317 064 $ Poids 40 % |
| 9 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 241 085 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 385 163 $ Poids 37 % |
| 11 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 730 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 285 216 $ Poids 37 % |
| 12 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 302 479 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.