431 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
412 300 $
Autre · 2 104 $/m² · 196 m² · constr. 1965 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 363 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779914574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
12072779914574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 205 m · Vendu 369 000 $ (1 894 $/m²) 194,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 428 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 103-103A, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 233 m · Vendu 320 000 $ (1 766 $/m²) 181,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 351 504 $ Poids 88 % |
| 3 | 519-521, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 510 m · Vendu 549 800 $ (2 742 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 495 583 $ Poids 88 % |
| 4 | 60-62, rue de L'hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 782 m · Vendu 175 000 $ (911 $/m²) 192,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 483 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 393 m · Vendu 427 000 $ (1 982 $/m²) 215,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 404 591 $ Poids 73 % |
| 6 | 28-28A, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 612 m · Vendu 299 000 $ (1 534 $/m²) 194,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 342 467 $ Poids 72 % |
| 7 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 657 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 529 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 612 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 381 987 $ Poids 71 % |
| 9 | 523, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-07-07 · 536 m · Vendu 180 000 $ (811 $/m²) 222 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 180 259 $ Poids 66 % |
| 10 | 49-51, rue Frontenac, Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 233 m · Vendu 525 000 $ (2 492 $/m²) 210,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 885 $ Poids 65 % |
| 11 | 173-175, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 780 m · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 362 127 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue Saint-Gérard, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 834 m · Vendu 350 000 $ (1 989 $/m²) 176 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 886 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.