433 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
461 200 $
Autre · 1 564 $/m² · 294,9 m² · constr. 1955 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 382 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779914752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
12072779914752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 379 m · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 283 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 517 162 $ Poids 80 % |
| 3 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 283 m · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 401 795 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 658 m · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 411 465 $ Poids 62 % |
| 5 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 928 m · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 852 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 407 m · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 587 413 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 365 $ Poids 51 % |
| 8 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 325 m · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 539 928 $ Poids 49 % |
| 9 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 227 m · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +61 619 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 614 764 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 823 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 426 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 926 $ Poids 44 % |
| 11 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 968 m · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 596 651 $ Poids 41 % |
| 12 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 903 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.