21 Rue Frontenac · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
240 200 $
Autre · 895 $/m² · 268,3 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6219
Usage
Autres services de nettoyage
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 99 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779914755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
12072779914755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 14 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 313 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 402 m · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 837 $ Poids 89 % |
| 3 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 313 m · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 852 $ Poids 82 % |
| 4 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 271 m · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 134 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 437 m · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 563 102 $ Poids 73 % |
| 6 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 196 m · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 588 354 $ Poids 71 % |
| 7 | 82, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 266 m · Vendu 450 000 $ (1 935 $/m²) 232,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 471 303 $ Poids 70 % |
| 8 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 299 m · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 518 441 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 801 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 273 $ Poids 64 % |
| 10 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 958 m · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 566 $ Poids 61 % |
| 11 | 523, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-07-07 · 544 m · Vendu 180 000 $ (811 $/m²) 222 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 201 470 $ Poids 54 % |
| 12 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 845 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 133 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 133 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.