104 Rue Amyot · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 113,3 m² · constr. 1936 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 116 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779915102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
12072779915102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 14 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 519 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 193 434 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 355 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 117 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 340 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 156 715 $ Poids 67 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 579 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 354 087 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 936 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 876 $ Poids 66 % |
| 6 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 630 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 340 $ Poids 63 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 695 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 171 119 $ Poids 60 % |
| 8 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 490 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 952 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 975 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 029 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 255 402 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +28 089 $ | 371 262 $ Poids 56 % |
| 12 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 510 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 931 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.