52 Rue Saint-Louis · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 110,7 m² · constr. 1957 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 260 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779916530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
12072779916530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 414 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 213 327 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 522 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 684 $ Poids 73 % |
| 3 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 648 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −13 596 $ | 370 071 $ Poids 68 % |
| 4 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 408 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 171 654 $ Poids 66 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 702 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 343 135 $ Poids 65 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 740 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 185 801 $ Poids 63 % |
| 7 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 561 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 316 740 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 961 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 360 $ Poids 62 % |
| 9 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 363 590 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 825 $ Poids 58 % |
| 11 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 255 070 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 370 724 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.