49 Rue Saint-Louis · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 186,4 m² · constr. 1969 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 310 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779916595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
12072779916595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 493 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 327 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 722 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 317 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 388 181 $ Poids 55 % |
| 4 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 403 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 897 $ Poids 54 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 814 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 270 135 $ Poids 51 % |
| 6 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 316 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 388 239 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 398 029 $ Poids 46 % |
| 8 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 505 $ Poids 45 % |
| 9 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 390 778 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 483 256 $ Poids 36 % |
| 11 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 235 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 593 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 983 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.