2 Rue Courcelette · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 130,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 286 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779916808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
12072779916808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 147 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 286 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 397 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 358 031 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 643 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 273 933 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 555 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 309 $ Poids 73 % |
| 5 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 339 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 313 572 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 739 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 802 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 762 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 379 002 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 982 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 811 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 417 152 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 701 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 276 411 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 977 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 399 301 $ Poids 54 % |
| 12 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 938 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 754 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.