24-26 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 194,1 m² · constr. 1954 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 227 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779920954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
12072779920954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 448 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 362 062 $ Poids 79 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 768 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 370 390 $ Poids 73 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 619 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 409 034 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 384 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 258 486 $ Poids 54 % |
| 5 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 302 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 493 165 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 52 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 018 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 406 654 $ Poids 43 % |
| 9 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 386 758 $ Poids 41 % |
| 10 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 898 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 465 302 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 914 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 517 $ Poids 39 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 470 970 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.