107-109 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 162,5 m² · constr. 1910 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779921438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
12072779921438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 423 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 201 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 383 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 250 371 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 383 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 305 014 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 475 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 987 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 426 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 353 834 $ Poids 76 % |
| 6 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 623 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 312 998 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 559 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 398 115 $ Poids 67 % |
| 8 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 929 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 886 $ Poids 58 % |
| 9 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 736 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 238 842 $ Poids 58 % |
| 10 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 505 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 678 $ Poids 56 % |
| 11 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 751 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 523 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 366 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 284 381 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.