472-474 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
385 000 $
Maison mobile · 1 580 $/m² · 243,6 m² · constr. 1920 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 220 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779922618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
12072779922618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 830 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 322 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 984 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 565 880 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 213 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 811 $ Poids 62 % |
| 4 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 754 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 336 825 $ Poids 36 % |
| 5 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 664 $ Poids 34 % |
| 6 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 595 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 971 $ Poids 27 % |
| 7 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 196 $ Poids 24 % |
| 8 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 812 m · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −56 539 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 070 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 451 578 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 805 786 $ Poids 8 % |
| 11 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +64 964 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 650 827 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.