437-439 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
430 300 $
Autre · 1 104 $/m² · 389,8 m² · constr. 1957 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 334 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779923099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
12072779923099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 402 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 104 $ Poids 75 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 673 124 $ Poids 50 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 897 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 144 $ Poids 39 % |
| 4 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 630 370 $ Poids 39 % |
| 5 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 922 m · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 687 824 $ Poids 37 % |
| 6 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +63 220 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 725 463 $ Poids 25 % |
| 7 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 631 m · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 501 609 $ Poids 23 % |
| 8 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 787 m · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 469 060 $ Poids 23 % |
| 9 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 971 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 190 336 $ Poids 21 % |
| 10 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 661 254 $ Poids 19 % |
| 11 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 328 917 $ Poids 17 % |
| 12 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 518 893 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.