445 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
442 700 $
Autre · 1 575 $/m² · 281 m² · constr. 1965 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 348 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779923307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
4626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
12072779923307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 303 m · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 228 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 528 719 $ Poids 91 % |
| 3 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 228 m · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 410 049 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 345 m · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 574 709 $ Poids 67 % |
| 5 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 868 m · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 909 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 585 m · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 421 254 $ Poids 62 % |
| 7 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 370 m · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 782 $ Poids 60 % |
| 8 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 277 m · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 625 604 $ Poids 59 % |
| 9 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 398 m · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 549 787 $ Poids 57 % |
| 10 | 82, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 364 m · Vendu 450 000 $ (1 935 $/m²) 232,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 503 838 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 899 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 885 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 385 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 632 562 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.