463 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
453 200 $
Autre · 1 619 $/m² · 279,9 m² · constr. 1948 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 364 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779923724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
12072779923724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 252 m · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 360 $ Poids 96 % |
| 2 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 202 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 486 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 202 m · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 379 567 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 308 m · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 573 704 $ Poids 68 % |
| 5 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 832 m · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 319 110 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 532 m · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 389 115 $ Poids 63 % |
| 7 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 420 m · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 577 $ Poids 60 % |
| 8 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 315 m · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 580 205 $ Poids 59 % |
| 9 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 448 m · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 510 981 $ Poids 57 % |
| 10 | 82, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 417 m · Vendu 450 000 $ (1 935 $/m²) 232,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 024 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 951 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 076 $ Poids 50 % |
| 12 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 796 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 482 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 482 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.