435 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
996 500 $
Autre · 3 267 $/m² · 305 m² · constr. 2023 · terrain 1 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 775 300 $
Rôle antérieur 1 370 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779924022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
1 621 000 $
Rôle antérieur
1 370 000 $
ID provincial
12072779924022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 95 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 358 m · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 473 $ Poids 84 % |
| 2 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 277 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 017 $ Poids 71 % |
| 3 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 277 m · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 263 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 632 m · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 695 $ Poids 61 % |
| 5 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 920 m · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 896 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 781 447 $ Poids 50 % |
| 7 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 381 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 147 $ Poids 49 % |
| 8 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 397 m · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 596 645 $ Poids 48 % |
| 9 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 945 m · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 733 554 $ Poids 47 % |
| 10 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 796 $ Poids 43 % |
| 11 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 342 m · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 631 $ Poids 42 % |
| 12 | 362 à 368, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (1 594 $/m²) 295,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 638 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 569 620 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.