72-74 Rue Saint-Louis · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 183,8 m² · constr. 1967 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 261 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779925521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
12072779925521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 562 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 888 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 661 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 710 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 265 944 $ Poids 58 % |
| 4 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 419 983 $ Poids 54 % |
| 5 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 384 415 $ Poids 52 % |
| 6 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 434 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 382 120 $ Poids 52 % |
| 7 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 547 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 480 202 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 947 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 395 117 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 528 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 323 875 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 382 142 $ Poids 45 % |
| 11 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 707 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 284 632 $ Poids 44 % |
| 12 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 963 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 407 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.