2-4 Rue Chute · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 238,4 m² · constr. 1960 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 343 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779926105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
12072779926105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 87 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 705 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 692 $ Poids 80 % |
| 2 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 781 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 993 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 577 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 735 $ Poids 57 % |
| 4 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 993 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 546 189 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 616 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 420 756 $ Poids 30 % |
| 6 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 333 621 $ Poids 27 % |
| 7 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 959 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 381 971 $ Poids 22 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +57 778 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 550 171 $ Poids 20 % |
| 9 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 433 688 $ Poids 16 % |
| 10 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 745 m · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −63 870 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 738 $ Poids 14 % |
| 11 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 798 088 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 446 192 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.