3 Rue Chute · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 93,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 213 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779926529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
12072779926529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 40 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 362 697 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 713 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 307 214 $ Poids 74 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 797 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 026 $ Poids 71 % |
| 4 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 765 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 334 601 $ Poids 71 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 836 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 343 582 $ Poids 70 % |
| 6 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 779 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 371 150 $ Poids 67 % |
| 7 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 695 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 317 330 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 717 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 327 769 $ Poids 66 % |
| 9 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 797 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 158 276 $ Poids 64 % |
| 10 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 561 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 387 285 $ Poids 61 % |
| 11 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 640 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +29 708 $ | 390 463 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 974 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 945 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.