12 Rue Frontenac · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 91,7 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 196 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779926610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
12072779926610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 329 968 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 650 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 285 493 $ Poids 76 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 707 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 171 122 $ Poids 73 % |
| 4 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 730 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 307 495 $ Poids 72 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 800 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 311 909 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 663 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 300 249 $ Poids 66 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 707 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 155 808 $ Poids 65 % |
| 8 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 749 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −11 897 $ | 339 545 $ Poids 65 % |
| 9 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 660 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 290 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 510 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 354 699 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 590 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 882 $ Poids 59 % |
| 12 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 763 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 741 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.