515 Rue Saint-Alfred · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 95,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 224 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779930060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
12072779930060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 178 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 168 144 $ Poids 97 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 178 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 153 276 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 543 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 280 946 $ Poids 80 % |
| 4 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 603 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 322 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 557 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 328 860 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 728 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 677 $ Poids 76 % |
| 7 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 812 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 305 588 $ Poids 74 % |
| 8 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 855 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 323 787 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 627 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 294 868 $ Poids 71 % |
| 10 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 611 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 332 817 $ Poids 70 % |
| 11 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 767 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −18 817 $ | 302 473 $ Poids 69 % |
| 12 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 810 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 333 072 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.