23 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 123,9 m² · constr. 1954 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 194 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779930171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
12072779930171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 373 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 713 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 691 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 346 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 268 450 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 718 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 314 205 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 257 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 891 $ Poids 70 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 689 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 269 741 $ Poids 69 % |
| 7 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 493 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 351 343 $ Poids 69 % |
| 8 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 611 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 480 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 638 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 267 796 $ Poids 68 % |
| 10 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 447 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 302 944 $ Poids 65 % |
| 11 | 58, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-05-16 · 229 m · Vendu 315 000 $ (2 516 $/m²) 125,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 319 464 $ Poids 64 % |
| 12 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 562 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 882 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.