4 Rue Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 80,5 m² · constr. 1989 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 184 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779930887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
12072779930887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 475 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 262 037 $ Poids 90 % |
| 2 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 707 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 341 190 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 440 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 289 385 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 763 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 012 $ Poids 55 % |
| 5 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 997 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 346 011 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +25 067 $ | 323 320 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 643 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 366 265 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 959 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 277 264 $ Poids 48 % |
| 9 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 338 923 $ Poids 47 % |
| 10 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 820 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 326 194 $ Poids 47 % |
| 11 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 888 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 867 $ Poids 45 % |
| 12 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 748 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 252 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.