6 Rue Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 92,3 m² · constr. 1962 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 188 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779930985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
12072779930985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 32 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 140 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 438 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 291 526 $ Poids 85 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 140 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 157 583 $ Poids 82 % |
| 4 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 573 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 291 $ Poids 77 % |
| 5 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 454 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 252 133 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 521 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 307 066 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 622 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 342 858 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 640 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 342 555 $ Poids 70 % |
| 9 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 906 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 338 085 $ Poids 69 % |
| 10 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 836 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 314 222 $ Poids 67 % |
| 11 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 885 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 319 749 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 294 145 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.