8 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 171,5 m² · constr. 1880 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 132 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779931782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
12072779931782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 346 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 496 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 747 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 245 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 311 668 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 316 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −23 336 $ | 228 281 $ Poids 71 % |
| 5 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 628 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 253 $ Poids 70 % |
| 6 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 783 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 056 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 283 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 365 279 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 701 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 488 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 409 689 $ Poids 59 % |
| 10 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 753 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 322 861 $ Poids 59 % |
| 11 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 613 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 677 $ Poids 50 % |
| 12 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 819 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 297 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.