528-530 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
540 200 $
Autre · 1 097 $/m² · 492,3 m² · constr. 1966 · terrain 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5652
Usage
Vente au détail de vêtements unisexes
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 398 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779931797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
12072779931797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 519 m · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 534 298 $ Poids 34 % |
| 2 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 673 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +72 207 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 520 034 $ Poids 23 % |
| 3 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +81 878 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 742 843 $ Poids 21 % |
| 4 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +88 205 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 786 318 $ Poids 18 % |
| 5 | 31, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (778 $/m²) 514,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 786 $ Poids 14 % |
| 6 | 90E, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (1 207 $/m²) 617,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −75 429 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 162 $ Poids 12 % |
| 7 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 651 m · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +154 965 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 786 298 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +103 321 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 635 990 $ Poids 10 % |
| 9 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 751 m · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +110 950 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 770 384 $ Poids 8 % |
| 10 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 402 m · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +88 064 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 577 200 $ Poids 7 % |
| 11 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 580 074 $ Poids 5 % |
| 12 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 802 242 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.