482-490 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
454 100 $
Autre · 1 081 $/m² · 419,9 m² · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 315 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779932014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
12072779932014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 572 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 595 $ Poids 56 % |
| 2 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 541 $ Poids 39 % |
| 3 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 400 $ Poids 38 % |
| 4 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 619 m · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 650 $ Poids 34 % |
| 5 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +49 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 358 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 464 m · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 213 $ Poids 18 % |
| 7 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 841 m · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +50 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 988 $ Poids 17 % |
| 8 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 222 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.