500-502 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
437 000 $
Autre · 1 078 $/m² · 405,2 m² · constr. 1953 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 313 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779932161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
12072779932161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 598 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 446 641 $ Poids 62 % |
| 2 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 630 141 $ Poids 41 % |
| 3 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 673 111 $ Poids 39 % |
| 4 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 727 m · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +71 286 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 702 619 $ Poids 36 % |
| 5 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 594 m · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 467 890 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 509 $ Poids 29 % |
| 7 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 441 m · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 502 690 $ Poids 21 % |
| 8 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 815 m · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 674 062 $ Poids 20 % |
| 9 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 332 822 $ Poids 11 % |
| 10 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 518 538 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.