506-512 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
877 900 $
Autre · 320 $/m² · 2 747,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 747,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748 m²
Frontage
25 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 800 $
Rôle antérieur 1 287 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779932300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
4106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
1 334 300 $
Rôle antérieur
1 287 500 $
ID provincial
12072779932300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 94 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-20 · 877 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 41 % |
| 3 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 38 % |
| 4 | 67, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 835 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 077 $ Poids 33 % |
| 5 | 63, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 31 % |
| 6 | 46, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-03-17 · 894 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 29 % |
| 7 | 5, rue Sainte-Claire, Rivière-du-Loup 2024-09-04 · 393 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 432 $ Poids 24 % |
| 8 | 52-54, rue du Rocher, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 24 % |
| 9 | 60, rue St-Marc, Rivière-du-Loup 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 24 % |
| 10 | 74, rue des Jonquilles, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 19 % |
| 11 | 26, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 255 $ Poids 19 % |
| 12 | 123, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.