7 Rue Saint-Magloire · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
421 600 $
Autre · 1 908 $/m² · 221 m² · constr. 1916 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5691
Usage
Vente au détail de tricots, de lainages et d’accessoires divers
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 424 900 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779933460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
12072779933460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 71 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-07-07 · 357 m · Vendu 180 000 $ (811 $/m²) 222 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 595 $ Poids 94 % |
| 2 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 496 m · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 498 m · Vendu 450 000 $ (1 935 $/m²) 232,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 048 $ Poids 83 % |
| 4 | 519-521, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 334 m · Vendu 549 800 $ (2 742 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 529 860 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 610 m · Vendu 427 000 $ (1 982 $/m²) 215,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 429 370 $ Poids 77 % |
| 6 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 748 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 470 $ Poids 75 % |
| 7 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 375 m · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 168 $ Poids 75 % |
| 8 | 144, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 780 m · Vendu 445 000 $ (2 062 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 473 $ Poids 74 % |
| 9 | 173-175, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 565 m · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 088 $ Poids 71 % |
| 10 | 118, 120, 120A, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 226 m · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 807 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 217 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 406 849 $ Poids 69 % |
| 12 | 90-92, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 438 m · Vendu 369 000 $ (1 894 $/m²) 194,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 189 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.