22 Rue Chute · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 172 m² · constr. 1974 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 248 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779935235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
12072779935235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 551 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 863 $ Poids 85 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 664 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 024 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 764 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 111 $ Poids 69 % |
| 4 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 464 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 380 634 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 528 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 313 426 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 741 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 275 347 $ Poids 58 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 589 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 439 515 $ Poids 57 % |
| 8 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 538 $ Poids 52 % |
| 9 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 577 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 995 $ Poids 46 % |
| 10 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 385 683 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 899 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 381 901 $ Poids 46 % |
| 12 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 932 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 033 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.